Tekst: Marieke van Raalte, Foto’s: Inge Dijkinga
Tien jaar geleden startte Simone Hornstra uit Vledder haar juridisch advies- en bemiddelingsbureau LILAR; Life is like a rodeo. Haar eerste opdracht kwam van gemeente Steenwijkerland: het organiseren van ateliersessies voor de herinrichting van het Steenwijkerdiep. Een combinatie van juridisch advies en projectleiderschap vanuit het vastgoed en de gebiedsontwikkeling. Dit jaar viert Simone haar jubileum.
De naam LILAR verwijst naar hoe Simone in het leven staat. ‘Wat er ook gebeurt, als je valt moet je weer opstaan. Dat is voor mij persoonlijk, maar zo werk ik ook richting mijn klanten: blijven meedenken naar een oplossing ook als een situatie uitzichtloos lijkt, creatief zoeken naar ruimte en oplossingen, waar nodig buiten de kaders denken maar wel binnen de wet- en regelgeving.’
Voorkom verrassingen
Toen Simone met LILAR begon, richtte zij zich vooral op juridisch advies en bemiddeling, met de focus op het voortraject om conflicten te voorkomen. Ze werkte voor verschillende gemeenten en deed veel kennis op van gebiedsontwikkeling en woningbouwprojecten.
‘Inmiddels richt ik me steeds meer op particulieren en mkb. Vanuit mijn projectleiderschap en de link naar het vastgoed binnen de overheid zie ik dat je in een aan- en verkooptraject van een woning of kantoorpand – maar ook in het begeleiden van aan- en verbouwprojecten – heel veel kunt halen: wat staat er in het koopcontract, heb ik de afspraken goed op papier staan, welke mogelijkheden biedt het pand, kan ik herbestemmen, zijn er vergunningen nodig of zelfs wijzigingen in het bestemmingsplan. Voorkom verrassingen achteraf en laat je goed adviseren, zeker bij gedateerde panden.’
Eenvoudige aanpassingen
Een ander belangrijk aspect is vastgoedstyling- en fotografie. Daarom volgde Simone een opleiding bij House of KIKI en kan zij zich gecertificeerd vastgoedstyliste noemen. ‘Vastgoedstyling wordt nogal eens onderschat. En dat is jammer, want mooie foto’s van een fraai gestileerde woning kunnen voor een koper heel bepalend zijn, al in het besluit om wel of niet een bezichtiging te plannen. Vervolgens is het voor kopers heel belangrijk hoe je een pand binnenkomt en wat de uitstraling van het pand is. Voor een zachte prijs en met een paar eenvoudige aanpassingen kun je je huis zo maken dat het aantrekkelijk is voor potentiële kopers.’
Maak het leuk
Kortom, weet wat je koopt of verkoopt. Maak het leuk en vermijd conflicten in de toekomst. Kom je onbedoeld wel in een conflict – met buren, koper of verkoper, een projectontwikkelaar – ook dan kan Simone daarin bemiddelen.
‘Met de pumps in de modder’
‘Het landelijke leven is mijn passie. Opgegroeid op een boerderij genoot ik van de dieren, ruimte en mensen om mij heen. Inmiddels woon ik in Vledder waar wij na een grondige verbouwing ‘ons thuis’ hebben gecreëerd door een landelijke stijl te combineren met stoere materialen. Voor mij is iedere zaak uniek en mijn toegevoegde waarde ligt in de empathie die ik voel voor mijn klanten bij het begeleiden en adviseren van hun persoonlijke zaak.’
Van conflict naar oplossing 'Toen wij een conflict hadden met de aannemer van onze nieuw te bouwen woning hebben we Simone benaderd voor (juridisch) advies. Simone nam alle gemaakte afspraken door en adviseerde ons wat wij op dat moment het beste konden doen. Toen de aannemer na ons bericht nog steeds niet reageerde, zocht Simone zelf contact met hem. Kort daarna kregen we een mail met excuses en een oplossing. Het was fijn om in begrijpelijke taal uitleg te krijgen over onze rechten en plichten. Door de vele afspraken in de overeenkomst zagen we door de bomen het bos niet meer en Simone heeft ons daar enorm mee geholpen. Door haar goede hulp hebben we haar ook gevraagd om tips voor de verkoop van onze huidige woning. Met een klein budget, een paar accessoires en wat belangrijke aandachtspunten was onze woning zo verkocht. We zijn erg tevreden over alles wat ze voor ons heeft gedaan. Simone is creatief, recht door zee en duidelijk. Dat gaf ons rust en vertrouwen in het proces van de bouw en in het contact met de aannemer, maar ook bij de verkoop van onze woning.' Sanne
Vastgoedstylingtips
- Wat trok jou destijds aan toen je de woning kocht? Zorg dat je dit unieke element nu ook goed benadrukt.
- Creëer ruimte in de woning door het vloerkleed en de salontafel tijdelijk op te bergen.
- Heb je een kamer op de eerste verdieping die je niet of nauwelijks gebruikt? Met een paar dozen, een luchtbed en een dekbed maak je snel een bed en heb je in no time een extra slaapkamer.
In contact met Simone? Bel 06 10753491 voor meer informatie kan je terecht op de website www.lilar.nl
